7 señales de que es hora de reemplazar el techo

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Un techo con goteras es prueba suficiente de que necesita una reparación. Pero, ¿cómo saber cuándo es el momento de reemplazar su techo por completo?

Las mejores prácticas indican que debe revisar su techo dos veces al año, generalmente en otoño y primavera. La frecuencia con la que necesitará una inspección completa depende de qué esté hecho su techo. Los diferentes materiales para techos se deterioran a diferentes velocidades, por lo que las tejas de compuesto, asfalto y madera generalmente necesitan una inspección profesional cada tres años, mientras que un techo de tejas puede necesitar una cada cinco años.

Dicho esto, estos factores pueden llevarlo a llamar a un profesional y reemplazar su techo. (Bonificación: al hacerlo, probablemente reducirá su factura de seguro de vivienda ).  ¿Necesitas consejos sobre ahorro?

1. La edad de tu techo

La edad de su techo es un buen punto de partida para determinar cuándo se debe reemplazar. Los expertos generalmente dicen que un techo debería durar unos 20 años, pero eso también depende de la composición del techo. Por ejemplo, esta es la longevidad típica de los siguientes materiales para techos:

  • Techo de rollo de asfalto: 5 a 10 años
  • Techo compuesto de tejas: 15 años
  • Techo de tejas de madera: ~ 25 años
  • Techo metálico con costura permanente: 30 a 50 años
  • Techo de tejas de madera: 35 a 40 años
  • Techo de tejas de arcilla / techo de tejas españolas: 40 a 100 años
  • Techo de pizarra: más de 100 años

El mantenimiento de su techo también es importante. Por ejemplo, un techo instalado sobre una capa existente de tejas debe reemplazarse después de no más de 20 años.

2. Tejas rizadas y abrochadas

Las tejas deben estar planas contra el techo. Si están rizados, abrochados o dañados, su techo muestra signos de desgaste sustancial.

¿Otra forma de verificar? Inspeccione las canaletas y bajantes en busca de gránulos de tejas. Los techos que se están acercando al final de su vida tienden a desprenderse fácilmente después de una tormenta.

3. Valles de techo oxidado

Un valle de techo suele ser un canal de metal en forma de V que se encuentra en los «pliegues» del techo. El valle ayuda a que la nieve y la lluvia fluyan desde su techo hacia la canaleta. Si sus valles están oxidados, su techo puede gotear en su hogar.

4. Tejas o tejas faltantes

Si a su techo le faltan tejas, tejas o lengüetas, como mínimo debe reparar los componentes faltantes. En el peor de los casos, esta puede ser otra señal de que los días útiles de su techo están contados.

5. Brechas en el parpadeo de la chimenea

El parpadeo alrededor de los respiraderos, tragaluces y chimenea en su techo ayuda a fortalecer estas aberturas contra las fugas. Por eso es extremadamente importante asegurarse de que no haya grietas o roturas en el tapajuntas, especialmente si está hecho de cemento o alquitrán, que se erosiona con el tiempo. El tapajuntas de metal generalmente tiene una vida más larga.

6. Luz del día a través de paneles de techo

Si está considerando comprar un techo nuevo, debe hacer un viaje a su ático. Desde aquí, puede revisar la cubierta del techo y buscar la luz del día a través de las tablas del techo: esta es una señal de que el agua tiene un punto de entrada a su hogar.

7. Flacidez y musgo

Un techo que atrapa la humedad suele ser uno que necesita un reemplazo. Puede detectar signos de humedad en su techo de varias maneras:

  • Examine el aislamiento en el ático. Si está húmedo, es probable que tenga una fuga en el techo.
  • Revisa si hay musgo, moho y hongos en y alrededor del techo.
  • Busca la flacidez en el techo y las tablas podridas.

Recuerde, algunos daños no significan necesariamente que deba reemplazar el techo por completo. Pero si ve algunos de los letreros que figuran en esta guía, llame a un profesional para que inspeccione su techo y obtenga una opinión experta. Si se encuentra en una región propensa a huracanes, esta podría ser una buena oportunidad para que su techo también sea más resistente al viento. Obtenga información sobre la mitigación del viento para obtener más información.

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