22 preguntas para hacer antes de comprar una casa

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Antes de comprar esa casa, haga estas preguntas recomendadas por expertos.

Ya sea que compre una casa por primera vez o sea un profesional experimentado, comprar una casa es una gran empresa. Es fácil enamorarse de una propiedad que pierde de vista las consideraciones más prácticas: ¿tiene una infestación de termitas? ¿La alcantarilla retrocederá cada vez que llueva? ¿Son astronómicas las cuotas de HOA?

Para ayudarlo a realizar un seguimiento de los muchos detalles que hacen que una casa sea un lugar excelente (o no tan bueno) para vivir, hemos reunido esta lista de preguntas para hacer antes de comprar una casa.

Preguntas para hacer sobre costos y presupuesto

Para muchas personas, una casa es la compra más importante de su vida, lo que significa que debe hacer muchas preguntas antes de hacer una oferta, incluidas estas.

1. ¿Cuáles son sus costos totales?

A menos que pague en efectivo, el precio de la etiqueta de una casa no es el monto real que pagará. E incluso si está pagando en efectivo, habrá costos continuos que debe considerar para asegurarse de que su hogar se ajuste a su presupuesto. Y una nota más: generalmente no sabrá el costo final por adelantado debido a las muchas incógnitas que intervienen en este proceso. Pero puedes conseguir un estadio de béisbol.

Normalmente, el costo «total» de una casa incluye lo siguiente:

  • Tasación : uno de los primeros gastos asociados con la compra de una casa, la tasación equivale a una evaluación experta del valor de la propiedad. Espere pagar varios cientos de dólares en esto.
  • La propiedad en sí : Este es el número grande y gordo que verá en Zillow o Redfin. Pero asegúrese de considerar el costo tanto de su pago inicial como de sus pagos mensuales: Yoni Pogofsky, corredor de bolsa con Pogofsky Real Estate Group , sugiere preguntarle cuánto se siente cómodo con un pago mensual. «No querrás dejar a la gente pobre al sobreextender tu pago inicial», explica. Una vez que tenga una idea de lo que puede manejar, pregúntele a su prestamista hipotecario cómo serán sus pagos mensuales.
  • Inspección : la inspección evalúa el estado de su futura casa. Más completo que una evaluación, su objetivo es identificar cualquier cosa que no esté en buen estado de funcionamiento (y, por lo tanto, podría costarle mucho dinero en el futuro cercano).
  • Intereses hipotecarios : Si pide dinero prestado para comprar su casa (es decir, tomar una hipoteca), pagará el privilegio (en forma de interés hipotecario). Durante la vigencia de su préstamo, su tasa de interés puede tener una diferencia significativa en el monto total que paga por su vivienda.
  • Seguro hipotecario : Si opta por ciertos tipos de hipotecas que requieren pagos iniciales más pequeños, es posible que deba pagar un seguro hipotecario todos los meses.
  • Seguro para propietarios de viviendas : Si tiene una hipoteca, es probable que su prestamista le exija que tenga un seguro. E incluso si no lo hace, es probable que desee una política para proteger sus posesiones y activos. Lea más sobre lo que generalmente cubre el seguro de propietarios de viviendas .
  • Impuestos : pagará impuestos sobre la propiedad todos los años, aunque a menudo mensualmente, incluidos en el pago de su hipoteca. Cubren cosas como escuelas locales, mantenimiento de carreteras y otros servicios esenciales en su área. Asegúrese de que estén en línea con los impuestos sobre otras propiedades en el vecindario. El propietario actual es probablemente su mejor fuente de información fiscal.
  • Tarifas de HOA : No todas las casas tienen una asociación de propietarios de viviendas (HOA), pero están ganando popularidad y sus tarifas pueden pagar cualquier cosa, desde mantener una piscina comunitaria hasta asegurar un área común. De acuerdo con Terri Williams y Realtor.com, una tarifa típica de HOA es de alrededor de $ 200 a $ 300 por mes , pero también pueden ser mucho más altos para propiedades de lujo extremo.

Algunas notas aquí: Primero, algunos de estos costos son negociables. Además de saber qué preguntas hacer antes de comprar una casa, es útil comprender dónde puede usar sus habilidades de negociación para llegar a un acuerdo. Si eres nuevo en el juego de comprar una casa, te recomendamos que consultes la guía de Julia Dellitt sobre los costos negociables al comprar una casa .

Segundo, muchos de estos costos se incluyen en sus costos de cierre. Para tener una idea de cuáles podrían ser sus costos de cierre, pruebe esta práctica calculadora de costos de cierre de SmartAsset.

Finalmente, asegúrese de preguntarse cuáles son sus planes a largo plazo para la casa y cuánto tiempo planea vivir allí. Según Pogofsky, «esta es una pregunta importante porque puede dictar qué tipo de hipoteca se obtiene, lo que puede ahorrar o costar mucho dinero a largo plazo».

2. ¿Qué se incluye en la venta?

Sabes que estás obteniendo el edificio en sí, pero más allá de eso, no siempre está claro. Antes de comprar una casa, haga esta pregunta para aclarar qué llevarán los vendedores con ellos (¿tratamientos de ventanas, electrodomésticos, lámparas?) Y qué dejarán. Esto le ayuda a comprender los costos que tendrá cuando se mude para hacer que la casa sea habitable, y puede afectar lo que está dispuesto a pagar por la propiedad.

Liz Steelman, editora de bienes raíces en Apartment Therapy, señala que, en la mayoría de los casos, «no se le pregunta directamente al vendedor. La mayoría de la gente pregunta a su agente de bienes raíces [el comprador], quien luego le pregunta al agente del vendedor «.

Por lo general, es mejor obtener la respuesta de los vendedores a esta pregunta por escrito, especialmente si prometen dejar atrás elementos de alto valor como un sistema de sonido incorporado.

3. ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado la casa?

Steelman recomienda preguntar a su agente de inmediato cuánto tiempo ha estado en venta la casa. «Si ha estado en el mercado durante mucho tiempo, eso a menudo indica que hay algunos problemas con la propiedad», dice ella.

Como regla general, no es aconsejable hacer una oferta baja si la casa ha estado en el mercado durante 21 días o menos. Sin embargo, después de 90 días, puede ser más seguro hacer una oferta baja (que, en este contexto, puede significar algo así como el 90 por ciento del precio de venta).

Su agente de bienes raíces puede guiarlo a través de las mejores prácticas para casas que han estado en el mercado durante más de 21 días y menos de 90, donde los matices de qué ofrecer pueden ser más difíciles de navegar para los no iniciados.

4. ¿Por qué se muda el vendedor?

Esta es una pregunta súper importante que debe hacerse antes de comprar una casa, ya que puede revelar mucho sobre la propiedad o el vecindario. Algunas razones son obvias: el vendedor necesita más espacio para una familia en crecimiento, tiene que mudarse para un nuevo trabajo o está reduciendo su personal para la jubilación.

Otras razones son menos directas.

«Legalmente, el vendedor tiene que decirle si ciertas cosas están mal con la propiedad, y la mayoría de las cosas que desconocen aparecerán durante la inspección», señala Steelman. «Pero probablemente todavía sea una buena idea preguntar algo como,» ¿Tengo alguna razón para creer por qué la inspección de la casa tendría un problema? »

5. ¿Por cuánto han vendido casas cercanas?

Esta pregunta le da una idea de cómo su casa se compara con las que la rodean. Si desea que el valor de su casa aumente, probablemente sea mejor comprar el lugar más desvencijado en un vecindario agradable que el mejor lugar en un vecindario cuestionable. Entonces, si la suya es la casa más cara del bloque, es posible que desee hacer algunas preguntas sobre por qué.

Para tener una idea de qué propiedades están vendiendo alrededor de usted, busque en Zillow, Redfin o Realtor.com las casas vendidas recientemente. También puede preguntarle a su agente de bienes raíces.

6. ¿Cuánto suelen costar los servicios públicos?

Antes de comprar una casa, ¡no olvide preguntar sobre los costos de calefacción, refrigeración, electricidad e internet! (Y agua, alcantarillado, basura, reciclaje, etc.) Para asegurarse de que una casa realmente se ajuste a su presupuesto mensual, es esencial comprender cuánto cuestan los servicios públicos en un mes típico.

Si los costos de los servicios públicos parecen altos, considere obtener una fuente de alimentación más ecológica o invertir en electrodomésticos con calificación EnergyStar cuando se agoten los equipos existentes. Ambos pueden reducir su consumo total de energía y ahorrarle dinero.

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Preguntas para hacer sobre las personas con las que trabajará

7. ¿El agente inmobiliario está familiarizado con su mercado objetivo?

Pogofsky enfatiza la importancia de trabajar con un agente que realmente comprenda el mercado donde desea comprar. Sin una comprensión sobre el terreno, es posible que no estén equipados para aconsejarle sobre cómo responder a diversas situaciones.

Brittany Anas, escritora de Apartment Therapy, está de acuerdo, y señala que cuando compró una casa en Denver, su madre sugirió ofrecer menos del precio de venta, pero su agente de bienes raíces vetó ese movimiento, diciendo que el mercado hacía demasiado calor para que fuera una buena estrategia.

8. ¿Responde su agente hipotecario?

La hipoteca promedio tarda 42 días en cerrarse . Durante ese tiempo, su agente hipotecario será su principal punto de contacto con su prestamista y la persona a cargo de responder preguntas y asegurarse de que todos sus materiales se hayan completado y enviado correctamente. Si esta persona no responde, el proceso de compra de su casa será mucho más frustrante.

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Preguntas para hacer sobre los riesgos de la casa

Una vez que tenga una idea de cómo una casa se ajustará a su presupuesto, es hora de ver cómo podría exponerlo a usted y a su familia a riesgos. Estas preguntas te ayudarán a hacer eso.

9. ¿Está la casa en una llanura aluvial? ¿Es susceptible a otros desastres naturales?

Cada estado tiene diferentes leyes de divulgación de inundaciones que describen lo que los vendedores deben decirles a los compradores sobre el historial de inundaciones de sus hogares. Sin embargo, independientemente de las leyes de su estado, es aconsejable buscar su propiedad en el mapa de llanuras de inundación de búsqueda de FEMA , que ofrece un desglose por dirección de la exposición de las propiedades a las condiciones de inundación de cien años.

(Nota: las pólizas de seguro de propietarios típicos no cubren daños por inundación; para esa protección, los propietarios de viviendas necesitan una póliza de seguro contra inundaciones ).

Además de investigar la susceptibilidad a huracanes e inundaciones, querrás investigar la exposición de una casa a terremotos, incendios, tornados y tormentas de nieve.

10. ¿Cuál es el historial de reclamos de seguro de esta propiedad?

Desafortunadamente, el historial de reclamaciones de seguros de una casa puede afectar su capacidad de obtener un seguro para propietarios de viviendas y / o el precio que pagará por esa cobertura. Si bien esto puede sonar como un gran fastidio, piense en ello como una advertencia justa: si una casa experimentó daños por agua en el pasado, existe un mayor riesgo de que pueda enfrentar problemas de moho en el futuro.

Las aseguradoras tienen que ver con la gestión del riesgo, por lo que pueden considerar una propiedad riesgosa si saben que tiene un pasado a cuadros.

Entonces, ¿cómo puedes conocer ese pasado? Gran pregunta Heather Larson, quien escribe para Bankrate, explica que la forma más fácil es pedirle al vendedor una copia de su informe CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange), que incluye un registro de siete años de incidentes asegurables que tienen pasó a la casa.

Algunas cosas importantes a tener en cuenta sobre el informe CLUE :

  • Si está en blanco, el propietario no hizo ningún reclamo en los últimos siete años O se lo hizo a una aseguradora que no participa en CLUE.
  • Si la propiedad ha tenido varios propietarios en los últimos siete años, deberá obtener un informe CLUE de cada propietario para ver el historial completo de la casa.
  • El informe CLUE describe los reclamos realizados y los montos pagados, pero no explica necesariamente qué parte de la casa se vio afectada. Para eso, deberás hablar con los vendedores.

11. ¿La casa presenta algún peligro para la salud o la seguridad que no se encontraría en la inspección?

Esta es una pregunta muy importante que hacer antes de comprar una casa. La presencia de ciertas sustancias puede representar una amenaza para su salud y la de su familia e incluso puede significar que la casa de sus sueños no vale la pena correr el riesgo.

Peligros comunes a tener en cuenta:

Si bien algunos de estos se pueden incluir en la inspección de su casa, no todos son estándar, por lo que es importante preguntar. La mayoría de estos peligros requieren ayuda profesional para eliminarlos, lo que puede ser costoso y llevar mucho tiempo.

12. ¿Hay algún problema con la casa? ¿Ha habido alguna vez?

Esta es una pregunta importante para asegurarse de que está preparado para cualquier cosa que no haya preguntado explícitamente, que los vendedores no estén legalmente obligados a revelar, y que no aparecerían en una inspección.

Si alguna vez ha ocurrido un daño, pregunte quién hizo las reparaciones y obtenga su información de contacto si es posible. El mantenimiento es parte de la propiedad de vivienda; cuanto mejor preparado esté, menos estrés le causará.

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Preguntas para hacer sobre el estado de la casa

Ninguna casa es perfecta. Cuando esté pensando en comprar uno, estas preguntas pueden darle una idea de las imperfecciones precisas que tiene la propiedad.

13. ¿Ha visto la casa adiciones o renovaciones importantes?

Las actualizaciones de una casa pueden agregar comodidad y valor, pero también son una oportunidad para que las cosas salgan mal, especialmente si el propietario en ese momento estaba tratando de ahorrar dinero en la adición o renovación (y seamos sinceros, no son ¿Todos estamos tratando de ahorrar algo de dinero?).

Si la propiedad que está considerando ha tenido adiciones o renovaciones, solicite al vendedor detalles sobre quién realizó el trabajo y obtenga su información de contacto. Incluso si necesita saber algo tan simple como el color que pintaron en las paredes, se alegrará de tenerlo.

14. ¿Qué edad tiene el techo?

Los techos necesitan reparaciones periódicas, aunque la frecuencia depende del tipo de techo que tenga una propiedad y el tipo de desgaste que se ve. Haga esta pregunta antes de comprar una casa para tener una idea de cuán pronto necesitará invertir en un techo nuevo .

15. ¿Qué edad tienen los principales electrodomésticos y sistemas?

Si alguna vez te mudaste a una nueva casa solo para que el calentador de agua se acabe esa misma semana, sabes la importancia de verificar la antigüedad de los electrodomésticos. Pogofsky recomienda preguntar sobre la antigüedad del condensador, el horno y los calentadores de agua, y si han sido revisados ​​regularmente.

Como beneficio adicional, pregunte al vendedor si tiene garantías de electrodomésticos escondidas en algún lugar. Estos documentos pueden ayudarlo a determinar qué tipo de protección del fabricante podrían tener sus electrodomésticos principales.

16. ¿Tiene los planos originales de la casa?

No todos lo harán, dice Steelman, pero si puedes conseguirlos, pueden ser valiosos. «También pregunte si tienen el nombre y la información del arquitecto original», recomienda, o la información de su empresa si ya no están entre los vivos.

17. ¿Qué tan grande es el calentador de agua?

Hablando de calentadores de agua, es mejor asegurarse de que el suyo sea lo suficientemente grande como para evitar que su familia tenga ataques de chillidos diarios, ya que el agua caliente sale a media ducha.

Preguntas para hacer sobre el vecindario

Los buenos vecinos pueden hacer que una nueva casa se sienta como un hogar. Pero, ¿cómo puede saber cómo son sus nuevos vecinos antes de comprar una casa? ¡Pedir!

18. ¿Cómo son los vecinos?

Al igual que con la pregunta sobre por qué se van los vendedores, puede aprender tanto de cómo responde el vendedor como de lo que dice. Una respuesta efusiva con muchos detalles sugiere relaciones cercanas y cálidas. Las respuestas reservadas o las que equívocan pueden ser una mala señal.

Pero recuerde: el vendedor podría ser el gruñón del vecindario, por lo que es importante tomar todo con un grano de sal. Conozca el lugar usted mismo revisando Facebook y NextDoor para grupos específicos del vecindario. Siga durante unos días para ver cómo son los residentes.

19. ¿Cómo es el vecindario?

Una búsqueda en línea puede brindarle estadísticas sobre delitos, pero para tener una idea de la energía y la sensación del vecindario, deberá preguntarle a alguien que haya vivido allí. Una vez más, una respuesta limitada puede decirle tanto como una respuesta larga: la mayoría de los vendedores que no tienen nada bueno que decir no dirán nada en absoluto.

Si está comprando una casa con una evaluación de HOA, una forma de tener una idea de la comunidad es verificar la salud financiera de la HOA , que puede servir como representante de al menos la estabilidad financiera de la comunidad.

20. ¿Algún problema con vecinos o molestias locales?

Tenga en cuenta que el comportamiento desagradable o inseguro puede ser más que una irritación menor: puede ponerlo a usted y a sus vecinos en riesgo.

Las pequeñas molestias también son útiles para conocer, señala Steelman. «Puede que suene muy fuerte un fin de semana de septiembre durante un festival». Prevenido, como dicen, está preparado.

21. ¿Tiene esta casa algún estigma asociado?

«Estigma» puede significar cualquier cosa, desde informes de actividad inquietante y paranormal hasta actividades desagradables o ilegales en la propiedad.

Primero, comprenda que las casas con “estigma” generalmente se venden muy por debajo de lo que sería su valor justo de mercado. Segundo, sepa que las leyes estatales y locales varían ampliamente en los requisitos de divulgación de estigma. Por eso es una buena idea preguntar sobre estas cosas específicamente, si crees en fantasmas o no.

Si, por ejemplo, una casa tiene fama de estar embrujada, existe una buena posibilidad de que atraiga el tipo de atención que la mayoría de los propietarios prefieren evitar.

22. ¿Qué es lo que más te gusta de vivir aquí?

La mayoría de las preguntas que le recomendamos que haga antes de comprar una casa implican buscar cosas que podrían salir mal. Pero también es inteligente preguntar a los vendedores qué es lo que más les gustó de la casa, si no es por otra razón que puede ayudarlo a descubrir todo lo que la propiedad tiene para ofrecer antes de lo que de otro modo hubiera tenido.

Las preguntas son amigas de un comprador de vivienda

Si nunca antes has comprado una casa, puede ser intimidante hacerle preguntas al vendedor o a tu agente de bienes raíces. Pero para lo que probablemente sea el mayor compromiso financiero de su vida, realmente no puede ser demasiado cuidadoso. Hacer las preguntas correctas antes de hacer una oferta en una casa puede evitar muchas molestias y ahorrar mucho dinero en el futuro.

 

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